2024年1月15日

その先にあるもの

 

 

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  昨日は放射冷却で事務所前の温度計は、マイナス4.3度
  この冬一番の寒さでした。
  今朝は一転、3度ほどあり
  なんだか暖かく感じるから不思議ですね。

 

• さて、住宅ローン減税。
  住宅ローンを借りて新築住宅を建てられた方に対して、
  減税される措置です。
  今年の1月以降に建築の確認申請を受けた住宅が
  ローン減税を受けるには、
  省エネ基準に適合している必要があります。
  つまり、省エネ基準に適合していないような家は
  社会的価値はないから減税なんてしてあげないよ。
  昨年までは省エネ基準に達していなくても、
  3000万までの借入限度額に対して
  ローン減税が適用されてました。
  それが今年からはゼロです。
  控除率が0.7％でしたから3000万借りるとその0.7％
  つまり21万円の税金が控除されることになります。
  控除される期間は13年間ですから
  毎年、ローンを返済していっても
  最初は利息分の返済が大半ですから、
  10年経っても相当な金額がローンとして残っています。
  控除される金額のそれなりの金額になります。
  税金を払っていた分はゼロになるけど
  それがローンに替わったと考えると、
  分かりやすいかもしれません。
  省エネ基準が2025年から義務化になりますから、
  それに先立っての措置。
  省エネ基準は断熱性能等級4。
  2030年にはそれが等級5になりますが
  この住宅の省エネ基準の後には、再エネ基準もあります。

 

• 再エネは現在のところ
  指定される地域の説明義務化に留まっていますが、
  6年後の2030年にどのようになっているか？
  等級5.6.7の新設や
  省エネ義務化
  再エネ説明義務化（指定地域）
  4号建築の特例見直し
  長期優良住宅の耐震等級3への改正等
  この数年で住宅を取り巻く環境は一変しました。
  つまり、それ以前まで建てられていた
  性能の低い住宅の否定に他なりません。

 

• 性能については
  国の基準が順次強化されてきたわけで、
  それを満たした住まいを建てる
  HMや工務店が残っていくわけです。
  一般の方に目を向けてもらいたいのは、
  住まいの耐久性です。
  同じ程度の性能の家の金額の差の多くは、
  この耐久性で出てきます。
  耐久性のある資材の選択や施工方法は
  設計者の考えが反映されます。

 

• 一般の方の意識はどちらかと言えば
  断熱性能等級やUa値、
  C値、G2、G3、
  耐震等級などに向きます。
  そこさえクリアできればと安心されてしまいますが、
  30代で家を建てて80代後半までと言うと
  50年程ありますから、耐久性はとても大切です。
  設計者の設計思想次第で、
  住まいの価格は同じ性能でもかなり異なります。
  この性能でこの価格ならお値打ち
• には理由があります。
  残念ながら、住まいを価格で選ばれる方には
  性能の先にある設計思想までは聞いてもらえません。

 

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