2024年7月31日

摩訶不思議

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  暑い日が続きますが、7月も今日で最後。
  梅雨が明けて10日ほど。
  十分夏は堪能した気分ですが、
  まだまだ暑さは続きそうです。
  夏は体力勝負と、しっかり食事をして
  頑張るしかありませんね。
  夏休みまであと10日です。

 

• さて、先日お引き渡しをした犬山の家
  昨日は現地で、外構と庭の打合せでした。
  前面の道路から2ｍほど上がっていますから、
  玄関までのアプローチと駐車場
  それに植栽と石を考えなければなりません。
  今回は住まい手の方の
  紹介の庭屋さんが工事をされます。
  既存の車庫や階段の撤去
  新たに作る土留めなどの
  土木工事はこちらサイドの工事になります。
  隣地も同じように道路から2ｍほど上がっていますが、
  新たな車庫は道路面と同じ高さですから
  隣地の地盤が崩れてこないような
  対策が必要になります。

 

• 一般的に家を建てる宅地は
  道路面と同じか少し上がってますが、
  道路面との境には何らかの土留めが必要になります。
  田舎で周りは田んぼや畑の一軒家なら別ですが、
  土留めが必要となると
  ブロックを積むか
  コンクリートで作るしかありません。
  ブロック程度で済めばそれほど心配はいりませんが、
  コンクリートでとなるともちろん費用は跳ね上がります。
  また年数が経った開発地だと、
  間知石と言って四角いコンクリートを
  積んだだけの擁壁はいたるところに在ります。
  それが安全かどうかは別の問題です。
  それが2ｍを越える高さの場合、
  自治体の窓口で
  検査済み証の有無を確認する必要があります。
  多くの場合取得してなかったり、
  保管期間を過ぎて破棄されていたりします。

 

• 住まい新たにをお考えの方は
  道路と地盤面の高さがどの程度あるか？
  何らかの土留め工事が必要になるか？
  それにはどの程度の費用が必要かなど、
  事前に設計者と相談するのが無難です。
  周辺環境も良くて
  値段も少しお安めな土地を見つけたら、
  気持ちはもう買う気に傾いていても
  なぜ、少しお安めな値段になってるか
  冷静に考える必要があります。
  安いには安いなりの理由があります。
  それは土地だけでなく建物も同じです。

 

• 先日、フラット35の
  2023年の利用調査が発表されました。
  2013年から10年間の推移が出てますが、
  所要資金の項目があります。
  注文住宅はもちろん上昇ですが、
  建売住宅は減少しています。
  これだけ建築資材が値上がりしてるのに
  なぜ下げられる？
  損切り、投げ売りも考えられますが
  摩訶不思議な建売業界・・・

 

• 2025年4月に建築基準法が改正されます。
  新築を検討される方だけでなく、
  大規模なリフォームを検討される方にとっても
  同時に社会全体にとってもプラスな改正です。
  建築行政がようやく
  ようやく一歩を踏み出しました。
  亀の歩みですが、
  水準未満の住宅は駆逐されるはずです。
  

 

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