2023年11月15日

過渡期には

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• おはようございます、
  紙太材木店の田原です。
  昨日の朝は寒かったですね。
  美濃地方は2.9度、あと少しで初氷。
  今朝は5.5度で、
  昨日に比べれば暖かく感じます。

 

• 先日ネットで限界分譲地、
  あるいは限界ニュータウンと呼ばれている
  ものがあると知りました。
  建築費の高騰で土地から購入して
  新築の住宅を建てようとすると、
  コロナ以前に比べ
  相当程度資金が必要になるため、
  見捨てられていた土地の安い郊外の
  分譲地（限界分譲地）に
  土地込みの建売で家が建ち始めたという話です。
  30坪2500万の新築戸建て(土地込み）
  千葉県の郊外だそうで最寄駅から徒歩99分。
  記事で問題にしているのは
  そもそも
  住んではいけない場所を開発している
  だから今まで見捨てられていたし、
  誰も買わなかったのに
  そこに新築戸建てを建てて売り出している
  地盤が軟弱、擁壁が大谷石など
  一見しただけでは
  分かり難い問題をはらんでいるようです。

 

• 先日の工務店仲間の勉強会での話しですが
  家を建てるために一つ土地を購入したら、
  土地をひとつ処分する。
  いつまでも、あるいは幾つも
  土地を持っているのはリスクでしかない。
  特に地方在住で
  これから新築を考えている人は要注意です。
  相続する可能性のある土地は、
  欲を出さずに叩き売ってでも処分。
  よほど利便性があって
  売買できる土地ならともかく、
  そうでなければメリットよりリスクの方が高い。
  それは年月とともに高くなるというのが、
  一致した意見でした。
  そういう中中古住宅を購入し、
  リノベーションするというのが
  今後の流れになると思われます。
• 欧米では新築住宅と
  既存住宅の流通市場規模では、
  既存住宅の方が何倍も大きいのですが
  (当然既存住宅の流通にはリノベーションが伴います）
  日本の場合はそれが極端に小さい。
  ある意味、
  新築住宅に対する信仰があると言っていいでしょうか。
  時代の流れは、
  その信仰を変えていくものと思われますが
  その過渡期には限界分譲地で
  30坪2500万の新築戸建て(土地込み)も出てきます。
  くれぐれもご注意ください。
  その意味で、
  筋の良い中古住宅は今のところお買い得です。その中古住宅が長期優良住宅であれば、
  市場はまだ長期優良住宅も普通の住宅も
  同じ評価しかしていませんから、
  お買い得です。
  なぜなら、基本的な性能はある程度確保されてますから
  リノベーション費用が安く済みます。恐らく、この市場のゆがみは
  新築信仰の衰えとともに修正され、
  長期優良住宅とその他の住宅の価格は
  差が出てくると思われます。それがいつ頃になるか分かりませんが
  いまのところ
  中古の長期優良住宅は狙い目です。
  限界分譲地で30坪2500万（土地付き）は
  見てはいけません。

   

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