2023年11月10日

相続登記のキモ

 

• おはようございます、
  紙太材木店の田原です。
  今日は雨。
  ケヤキの落ち葉に雨ですから
  濡れ落ち葉になります。
  翌日晴れていても、掃き掃除に難儀します。

 

• 来年4月から、相続登記の義務化が始まります。
  これから土地を購入して
  新築の家を建てる予定の方の中にも、
  影響を受ける人が出てくると思われます。
• つまり、ご夫婦の両親の土地、家
  更に遡って
  祖父母の土地、家
  その相続登記は済んでいる？
  何のうれいも無く、
  新たに土地を購入して大丈夫か？
  簡単に言うと
  相続した建物や土地は、
  誰のものになったかわかるように　
  ちゃんと登記してくださいね。
• 今までは、相続しても登記をしてない
  土地や建物があって
  誰のものかわからない
  あるいは
  何十年も前に死んだ人の
  土地や建物があって
  相続人自体が日本中に散らばって
  所在が分からず、
  課税できないケースが多くありました。
  それを遅まきながら
  相続登記を義務化して、
  登記をしない違反者には過料を科す
  （10万円以下）
  と言うことになります。
• 来年の4月からなんですが
  この法律のキモと言っていい部分は
  一般的には
  法律の改正があると
  その法律が施行されてから
  適用されます。
  つまり法律の施行前のことについては
  問われることはありませんが、
  この相続登記の義務化の法律は
  遡って適用されます。
  簡単に言えば
  法律が改正される前の相続に対しても、
  適用されるということです。
• 家を建てる予定の方の
  ご夫婦それぞれの実家の相続。
  遡ってその両親の親、
  つまり祖父母の土地や家の相続についても
  考えておく必要があります。
  土地や建物を相続すれば
  固定資産税はつきもの。
  国の財政がひっ迫してますから、
  今までは大目に見ていた課税漏れも
  見逃さず徴収する姿勢です。
  所在者不明の土地の総面積は410万ha。
  九州全土の面積より広くなってます。

 

• 
• 　出典　​（所有者不明土地問題研究会資料）

 

• 上記の資料を読むと、​​
  建物や土地を所有している人の
  半数近くがそれを重荷と感じているようです。
  家を新築される方の多くは、
  それまでアパート住まいなどで
  固定資産税を払うという経験がありません。
  新築の場合
  最初の数年間は固定資産税が軽減されますが、
  その後は通常通り課税されます。
• ご自分の家の固定資産税に加え、
  相続すれば両親の土地建物の固定資産税も
  払うことになります。
  運が悪ければ祖父母の土地建物も…