2023年11月20日

ギリギリを

 

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• おはようございます、
  紙太材木店の田原です。
  晴れの予報ですが
  今は雨の降ってる美濃地方です。
  西の空は既に青空が見えます。

 

• 先日のジャパンホームアンドビルディングショー2023や
  翌日の東大での前先生や井上先生の講義を受けると、
  日本の住まいがどんな方向へ行こうとしているかが
  よくわかります。
  問題はそのスピードで
  日本の行政や立法の変化を嫌う体質は
  今に始まった事ではありませんし、
  逐次、最低限の変化しか許容しない体質が
  失われた40年の原因の一つと言えます。
  2020年に義務化されるはずだった
  省エネ基準（断熱基準）は
  かろうじて2025年に始まりますが、
  この5年のブランクの間に建てられた注文住宅は
  100万戸以上。
  性能的には、
  今後引き上げられていく基準から見て
  既存不適格になるレベルです。
  しかも義務化される基準は
  20年以上前に制定された
  いわゆる次世代省エネ基準という
  骨董のような基準。
  それでも義務化したのは一歩前進ですが
  あまりに遅く、また低いレベル。

 

• そこに、コロナ後の価格の高騰が
  追い打ちをかけますから
  いかに安くするか？
  HMも含め建築業者の見識が問われますが
  自社の生き残りのためには
  何でもあり…
  既存不適格になると分かっていても
  今現在は基準を満たしているとなれば、
  先日の大麻入りグミではありませんが
  大手を振って販売されることになります。
  何も知らない新築検検討者の方が
  この価格高騰の時代、
  お値打ちに家が建てられると
  飛びつく可能性は大いにあります。

 

• オイルショックから50年
  確実に効果が実証されている技術は3つ
  1.熱や空気の勝手な出入りを減らす断熱と気密
  2.少ない電気で暖房や冷房、給湯する高効率な設備
  3.太陽のエネルギーを利用するパネルや温水器
  2や3は後からどうでもなりますし
  必ず交換が発生しますが、
  1については一度つけてしまえば
  交換は困難か、あるいは多額の費用が発生します。
  25年の義務化レベル程度では
  全く評価されませんから、
  断熱や気密についての勉強は
  新築検討者には必須の項目です。

 

• 安いとか、お値打ちには必ず理由があります。
  大量仕入れや中国、東南アジアからなんていうのは
  何十年も前の話しで、
  円安の今の日本では通用しません。
  これからの数年、
  住まいの価格や性能は
  冷静な目で見る必要があります。
  既存不適格になると分かっていても
  ​ギリギリの線を狙ってくる
  建築業者やHMもいるはずですから。

 

 

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