2024年3月22日

５０万人の家は？

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  今朝も冷え込んで氷点下2.6度。
  全く、真冬の朝に逆戻りの気温です。

 

• 先日の新建ハウジングに
  東京ゼロエミ住宅の新しい基準が出ていました。
  現行では水準1が
  Ua値0.7
  水準2が同0.6
  水準3が同0.46
  水準3では補助金が210万ほどとか
  それが改定され
  水準Cが0.6
  水準Ｂが0.46
  水準Ａは0.35で
  補助金は増額されＡ水準で240万
  新住協やPHJできちんと断熱住宅を建ててる
  工務店や設計者なら、
  水準Ａは普通にできるレベルですから
  ある意味、羨ましい・・・
  今年の10月の確認申請から適用です。
  都内で土地を持っている人でないと
  難しいと思われますが、
  東京都がなぜこのような
  高い性能の家に補助金を出すのか。
  同様な 高性能な住宅に対する補助金 は
  札幌市でもありますし、
  意外や鳥取県でもあります。
  補助金は税金ですし、返済する必要はありません。
  なぜ、行政がこれらの住宅に
  補助金を出すのかを考える必要があります。

 

• 温暖化対策やSDG’sなどもありますが
  家余りで、人口が減少していく中
  これ以上空き家はいらない
  というのが本音ではないでしょうか。
  空き家は要らないと言いましたが
  空き家になることが予想される家も要らない
  どの自治体も、そう考えているはずです。
  どんな家が
  空き家になることが予想されるかと言えば
  耐震性の低い家
  断熱性の悪い家です。
  何を基準にするか
  例えば、低いとか悪いとかでは
  相対的でよくわかりません。
  残念ながら普通に家を建てれば、
  耐震性も断熱性も付いてくるわけではありません。
  まだまだ、多くの方はそれらが
  当たり前のようについてくると思っていますが、
  そうではありません。
  普通に家を建てるというのは
  国の基準を満たしているのですが、
  時代はどんどん進んでいます。
  国の基準も
  最低基準から何段階もその上が出来ています。
  普通に家を建てるというのは
  最低基準近辺の基準を
  クリアしている程度と、考えるべきです。
  そしてその基準も
  順次、引き上げられています。

 

• 断熱性では
  一昨年まで最高基準だった等級4が
  真ん中の基準になりましたし、
  2025年には最低基準になります。
  更に2030年には、
  不適格基準になることが既に決まってます。
  そうなると
  現行の等級5が最低基準になります。
  そんなのは嫌だ
  俺は寒くてもいいから
  好きなように家を建てると言っても、
  義務化されるので
  確認申請を出しても許可されません。
  つまり、断熱性が基準を満たしていなければ
  問答無用の門前払い。
  行政からは、そんな家は建てられませんと言われます。
  住宅業界の中には
  断熱性能等級5が
  標準仕様でZEH水準と
  謳っているところもありますが、
  6年後の 2030年には最低基準 です。

 

• 30代で家を建て、
  50代半ばの2050年は
  カーボンニュートラルの時代。
  つまり、住宅を含めて
  家庭からはCO2を出さないことが、
  求められる時代です。
  岐阜県の人口は200万人ですが
  2050年には50万人減って、
  150万人を割り込むことが予想されています。
  この50万人が住んでいた家は？
  多くは空き家になりますが、
  性能が低ければ
  それは相続した方の負債となります。
  そんなん要らんと言って、
  兄弟姉妹で押し付け合っても
  誰かが相続することになります。
  負債 を。
  国は税金の取りこぼしが無いように
  相続登記の義務化を始めました。
  違反者は罰則付きです。
  従来のように、誰が相続したか
  わからないという状況の撲滅を目指しています。
  断熱性能等級5程度の家では
  あなたにとっても
  その家を相続するお子さんにとっても、
  リスクでしかありません。
  住まいの性能は
  人任せにせず、
  必ず自分で確認する必要があります。

 

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