2024年3月11日

終活

• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  今朝も冷えましたね。
  マイナス2.8度の美濃地方です。
  温度計があるのは地上1.2ｍですから、
  地表面や屋根面は
  放射冷却でもっと冷えているはずです。
  特に屋根面は
  寒暖の差が壁面より大きいですから、
  屋根や天井の断熱材の厚さは
  壁より厚くする必要があります。
  一昔前、30年ほど前であれば大手のHMの家でも
  断熱材の厚さは
  壁5センチ
  天井5センチ程度
  今工事中のリフォーム現場は、
  まさにそんな家です。
  現場で打ち合わせをしていても
  隙間風がどこからともなく入ってきます。

 

 

• 
• 当時としては、丁寧に断熱材が入れてある方ですが・・・

 

• 2025年にようやくその断熱性が義務化されます。
  実は、その義務化されるレベルは
  ついこの間まで断熱性能等級で、
  最高等級だった等級4。
  これを聞くと最高等級だった基準を義務化するなんて
  国もなかなか思い切ったことをすると
• 思うかもしれませんが、
  その基準で家を建てると2030年には『既存不適格』
  つまり、基準以下の断熱性の家になることが
  既に分かっています。

 

• そのような家を相続したら？
  この4月から相続登記が義務付けられます。
  罰則規定もあります。
  実は所有者のわからない家や
  登記がされてない家が多くあって、
  空き家の多くもそれです。
  誰の家かわからなければ
  課税もできませんし、
  そのそも空き家になって放置されること自体
  地域にとっては負担になります。

 

• 今、新築をお考えの方は
  夫婦の両親の家の終活と同時に、
  これから自分達の建てる家の終活も
  考える必要があります。
  それと終活で相続放棄すれば
  安心ではありません。
  あなたが放棄すれば、あなたの兄弟が
  兄弟全員放棄すれば、亡くなった両親の兄弟が
  そこも亡くなっていれば、
  あなたのいとこたちが相続することになります。
  つまり近しい親戚全員が放棄しなければ、
  誰かが相続することになります。
  固定資産税は今のところ家が建っていれば、
  六分の一に減免されてます。
  なので、相続しても空き家のまま
  放置しておくケースが大半です。
  いつまでも国が、
  そのまま見ぬふりをする訳ではありません。
  既に「特定空き家」に加え
  新たに「管理不全空き家」を新設し、
  固定資産税が課税されています。
  特定空き家だけだったのが
  管理不全空き家にも
  課税されることになりましたが、
  更にその先は？
  例えば私が国なら
  5年空き家なら何％課税
  10年空き家なら更にプラスして課税、
  空き家が今以上に増えるのは、
  国にとっても地域にとっても負担なのですから。

 

• あなたの建てる家は
  30年後40年後
  あなたのお子さんにとって
  負債になる可能性はありませんか？
  最低でも、
  【耐震性は等級3】
  【断熱性は等級6以上】を
  今のところの基準と考えます。

 

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