2024年4月26日

ババを・・・

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  昨日は一日快晴で雲一つない空でしたが、
  今日も朝から気持ちよく晴れてます。

 

• 先日、町から
  空き家等対策協議会の委員に委嘱されました。
  前回の引き続きで任期は2年程。
  従来は空き家は法的にも
  放任、放置されてきてその結果、
  何百万戸も（800万戸以上）の空き家が出来てしまった。
  中には崩落寸前で、
  このままでは危険というところまできて
  ようやく社会問題化したわけです。
  そのようなことから
  空き家対策に対する法律は年々改正され、
• 空き家の発生を極力少なくする方向で動いています。

 

• それはどういう方向かというと、
  基本的には空き家の持ち主が
  何とかしなければならない方向です。
  今までは時間稼ぎで、何もしなくても放任、放置で
  経済的負担も発生しなかったのが、
  順次、その逃げ道を塞いで
  持ち主自体が自分自身のお金で
  何とかしなければならないように
  法律を改正しています。
  まぁ、当たり前と言えば当たり前ですが
  責任の半分くらいは国にもあります。
  つまり、誰も住まいような
  性能の低い家を建てることを
  長年放置してきたのですから。
  空き家の多くは
  性能を向上させるようなリフォームをしようとすると、
  性能の低い新築と
  同じ程度の費用が掛かってしまうんですね。
  だったら、性能の低くても
  新築方がいいという人も出てきます。
  残念なことに国内だけを見ていると、
  性能が低いということが分からない。
  断熱性能等級4です、
  国が定めた基準の最高等級です、なんて
  つい2年前まで建てられていたのですから…
  （等級4は2030年には
  既存不適格になることが決まってます）
  この負のスパイラルが
  長年放置されてきた結果の空き家対策。
  なんだか寂しくなりますね。

 

• これは典型的な悪貨が良貨を駆逐するケースです。
  本来であればこんなに空き家が出る前、
  20年前に
  一定以上の性能の家しか建てられないように
  新築を規制すべきでした。
  自動車で排ガス規制が出たのが昭和41年。
  順次強化されて今があります。
  住宅業界と比較すると、隔世の感があります。
  2025年にようやく住宅でも、
  性能の義務化が始まりますから
  順次強化されていくことになります。
  自動車であれば5.6年
  長くても10年で買い替えもできますが、
  住宅ではそんなわけにはいきません。
  義務化の最低基準で建てれば、
  数年もしないうちに既存不適格になります。
  小さくても性能のいい家なら
  大きく、広く住むことができます。
  住宅に関して言えば、
  国の施策は20年から30年程遅れています。
  （何とか巻き返そうとしてますが・・・）
  お上の言う通りでいいと思っていると
  後からババを引く、ババを押し付けられる？
  ことになります。

 

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