2025年5月2日

フラット35金利引き下げ

 

• 

 

• おはようございます、​紙太材木店の田原です。
  11連休や8連休の話しも聞きますが、
  紙太材木店は暦通りの休み。明日から4連休です。
  本日最終の筍掘りは17本の収穫。
  今シーズンは累計で168本となりました。
• まだ、細い筍が出てきますが、
  草も茂ってきましたから草刈りをしなければなりません。
  土場の草刈りも残ってますから、
  休みは草刈り連休になりそうです。

 

• さて、5月のフラット35の金利が先月に比べ大幅に下がり、
  0.12％下がりました。
  返済期間　21年以上では
  1.82％（▲0.12％）です。
  フラット35はポイントによる
• ​金利引き下げ制度があります​。

 

• ポイントは
  家族構成
  住宅性能
  維持保全
  地域連携
  上記の4つに付与されていて
  内容によってポイントが異なります。
  全て該当すると（▲1.0％）
  返済期間21年以上、
  基準金利1.82％が0.82％となります。
  最近は「金利のある時代」と言われて、
  変動金利を引き上げる動きが始まってましたが、
  民間の変動金利も据え置きの状態です。
  とは言いながらフラット35は
  ポイントを全て取れれば基準金利から▲1.0％で
  0.82％になります。（期間限定）
  日銀は今後、
• 政策金利を0.25％程度上げると言ってますから
  変動金利は上乗せされます。
  そうなると5年とか10年の
• 金利引き下げ期間の縛りがありますが、
  35年で均せばフラット35の方が
• 総額ではほぼ安くなります。

 

• 一昔前のフラット35のイメージは、
  銀行で住宅ローンが借りられない人が
• 利用するローンでしたが
  現在の金利情勢ではフラット35の方が
• 有利と言うことになります。
• これはフラット35の金利引き下げ要件に
• 満たない住宅を建てる人が、
• 民間の銀行の住宅ローンを使うと言うことになります。
• Gx志向型住宅の補助金
  各自治体からの補助金
  フラット35の金利引き下げ、
• 昨年まで併用できなったものが
  併用可能になっています。

 

• 紙太材木店では標準的な仕様で
  全ての優遇措置を受けることができます。
  金利引き下げ要件に合致する住まいを
• 建てられる方は、
• 安易に民間の住宅ローンに決めずに
• フラット35の検討を始めるべきです。

 

• P.S.　
• 岐阜県の場合県産材の使用で
• さらに金利が優遇されます。（全期間-0.2％）
• 他の自治体でもその可能性がありますから、
• 担当者とご相談ください。
  

 

 

• 

 

• .