2024年3月20日

メンテナンスを

• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  今朝は小雨が降ってまいますが、
  花粉の症状がかなり出てます。
  鼻水が止まらない・・・

 

• 週末に点検に訪問しました。
  今渡の家の5年点検です。
  5年も経つとご家族も増え、
  今年更にもう一人誕生されるとか。
  3人のお子さんになりますから
  賑やかで楽しそうですね。
  自然温度差は10度を越えていますから
  エアコンの温度設定は20度。
  ご主人は素足に短パンで、
  暖かく過ごされていました。
  昨年末に
  換気装置のフィルターを交換されたのですが、
  交換する前後の
  給気と排気の風速を測定され、
  エクセルでグラフにされていました。
  αA（開口面積）と時間をかければ
  風量が分かります。
• 住まい手の方もここまでされる時代ですが
  一般の方でこれから
  家を建てようとするなら
  最低でも、
  断熱や換気、気密、耐震と言ったことは
  自分自身で勉強する必要があります。
  理想を言えば、
  小学校や中学校くらいで
  授業のなかに組み込んでいただくと
  いいのですけれど…

 

• さて、そんな家に住んでいれば
  万事大丈夫かと言えばそんなことはありません。
  住まい手自身で、
  メンテナンスするところは数多くあります。
  メンテナンスはHMや工務店がする部分と
  住まい手自身がする部分がありますが、
  日常の手入れは住まい手にかかっています。
  その中であまり意識されていないのは、
  排水管や排水桝のメンテナンスです。
  道路に埋まっている
  下水管まで伸びている
  排水管の事です。
  建物の汚水は
  まとめて全て下水管に接続されますが、
  問題はキッチンで出る油が
  管の中や桝で固形化すること。
  様々なものと混ざり合い
  徐々に固形化していきます。
  トイレも節水優先で
  流す水をいかに少なくするかが
  競われていますから、
  大量のトイレットペーパーを
  流せば詰まりの原因になります。
• 汚水排管の詰まりの予防は二つ
  台所で食器を洗う時は
  油分をキッチンペーパーなどで
  拭いてから洗う
  年に一度は汚水桝のフタを開けて
  詰まりが無いか確認する
  何か詰まっているようであれば
  ホースで強い水を出して洗浄する
  この二つは、
  HMや工務店ではしてくれません
  住まい手自身がする必要があります。
  メンテナンスは全てＨＭや工務店と思っていると
  ある日突然、汚水が詰まって
  逆流と言う悲劇が起こります。
  長期優良住宅の維持管理では、
  5年目の点検の後の次の点検は10年点検です。
  その間、5年の空白期間があります。
  食器の油は拭いて洗う
  毎年、桝のフタを開けてチェックする
  この二つをお忘れなく。

 

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