2025年3月10日

中古住宅の断熱、耐震改修も選択肢

• こんばんは紙太材木店の田原です。
  本日はこんな時間の更新になりました。m(__)m

 

• さて、今年度の住宅に対する補助は
  ​「住宅省エネ2025キャンペーン」​と言います。
  目玉はGX志向型住宅で
  全ての住宅が対象の補助金になります。
  補助額は160万円です。
  従来の子育て世代対象の
  長期優良住宅（建替え）が100万円
  それ以外長期優良住宅は80万円
  同じ子育て世代対象の
  ZEH水準（建替え）60万円
  それ以外のZEH水準は40万円

 

• Gx志向型住宅の要件は

 

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• 拡大すると

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• GX志向型住宅へは子育て世代の建替えの
  長期優良住宅の1.6倍の補助金が出ます。
  国の思惑は、
  新築住宅は極力エネルギーを削減できる住宅だけにしたい
  800万戸も家が余ってるんだから
  これ以上家を余らせて空き家を増やしたくない
  同時に、温暖化ガス削減の国際公約も何とかしたい
  （多分今のままでは無理）
  選択肢を複数出して
  極力高めの性能に誘導したい
  
  なので、補助金もそれなりに差をつけるわけですが
  毎年建てられる住宅の数は今後も減っていくわけで、
  全体としてCO2を減らすには
  既存の建物の省エネ改修にも
  もっと予算をつぎ込むべきでしょう。
  窓リノベの補助はそれなりに継続してますが、
  窓だけ改修では削減効果は限定的です。

 

• 多くの実務者は断熱改修の手法を熟知していません。
  なぜなら、そんな機会も経験も
• 今まで無かったからです。
  となると断熱改修＝窓リノベ（内窓設置）で
  お茶を濁した改修になりがちです。
  しないよりはいいのですが
  剛床ではない家で、
  窓リノベだけしても効果は半減です。
  在来木造で剛床が採用されるようになって
  まだ、20年程ですから・・・
  それ以前の建物の場合、
  壁の中の気流止めをしなければ
  窓リノベをしても効果は限定的です。
  改修版
  自立環境型住宅への設計ガイドラインには
  1階のLDKだけというように
  住宅の一部だけ断熱改修した時の
  熱損の計算例が出ています。
  区画熱損失係数と言いますが
  ①外気への熱損失
  ②隣接する非暖房室への熱損失
  ③壁内気流による熱損失
  ①から③の合計を床面積で割って
  断熱改修した時の熱損失を数字で出しています。

 

• 国の思惑や時代の流れを見ていけば、
  住宅の高性能化は避けられませんが
  同時に、価格も比例して上がっていきます。
  これからの時代、性能の低い新築住宅は
  負債にこそなれ資産にはなりません。
  選択肢の一つが、
  筋のいい中古住宅の耐震性や省エネ性を上げる
  性能改修です。
  今現在の基準や補助金を見ると
  新築住宅では
  断熱性能等級6で十分のように見えますが、
  同業の仲間内では
  20年、30年と言う先を見れば
  断熱性能等級6は最低基準という認識で一致してます。
  等級6はUa値で0.46ですが
  紙太材木店では平均して0.3前後
  仲間内の工務店も同じような数値です。

 

• これからの時代
  新築住宅だけが選択肢ではありません。
  中古住宅の断熱改修や耐震改修も選択肢になり得ます。
  技術力を見て、
  どこに依頼するかを決める必要があります。
  区画熱損失係数の計算ができるかどうかも
  一つの目安になりますから、
  断熱改修を検討する時は参考にして下さい。

 

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