2024年6月3日

中古住宅を

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  昨日は心配していた雨もそれほどではなく、
  今日は快晴で気持ちのいい朝です。
• 今年は耐震診断の依頼が3件来ていて、
  と書いたところで
  緊急地震速報で携帯が鳴りました。
  被害が無いことを願うばかりです。
  週末に現地調査に行ってきましたから、
  これから作図して診断作業です。

 

• 昭和56年以前の建物には
  一定以上の補強工事をすると補助金が出ます。
  現在ほど耐震基準が厳しくない時代の建物ですから、
  それをある程度の
  地震に耐えられる建物にしようとすると、
  それなりの補強工事と費用が必要になります。
  工事費用が高騰している中、
  ＴＯＴＯからまた値上げの連絡が来ています。
  （8月以降の発注）
  新築を検討されている人の中には
  中古の住宅を購入してリノベーションか
  あるいは、建売住宅の購入かで悩まれる方も
  増えていると聞きます。

 

• 今月の建築知識ビルダーズは
• ダイシンビルドの清水さんの
  施工管理が掲載されていて、
  仲間内の業界内では評判ですが
  同じ号に夢・建築工房の岸野さんの特集が組まれてます。
  （お二人とも新住協の理事です）
  これは中古リノベか建売かで
  悩まれている方に参考になります。
  簡単に言うと、
  岸野さんの会社で中古の家を購入して
  リノベをして販売するというものです。
  そのリノベの内容は、
  長期優良住宅を取得
  断熱等級7
  気密測定
  etc
  スケルトン状態にして
  新築と同レベルまでの改修を行うものです。
  岸野さんが購入する
  中古住宅購入の絶対条が複数ありますが、
  この条件は一般の方が
  中古住宅を購入する時の指標にもなります。
  幾つか参考に挙げると
  ​ハザードマップ確認​
  （洪水、液状化etc)
  敷地に擁壁が無い事
  基礎コンクリートの立ち上がりが30ｃｍ以上
  基礎コンクリートに鉄筋が入っていること
  （長期優良住宅の認定のため）等です。
  多くは長期優良住宅を取得するために、
  リノベ費用が高額にならないような条件です。
  候補の建物は
  1981年の新耐震基準以降の
  築30年から40年程度の家で
  100ｍ2未満の大きさであれば
  一定以上の品質で価格はお値打ちとか。
  つまり、
  ある一定上の条件を備えた中古の家は
  性能向上リノベをすれば
  新築の建売分譲住宅と同金額で
  その性能を上回る家にすることができるというものです。

 

• 日本では諸外国と異なり、
  中古住宅の評価が今のところありませんから
  実はそこが狙い目と言うことになります。
  問題は
  そのような条件の良い中古を見分けることと
  性能向上リノベができる工務店を見つけること
  長期優良住宅化リフォームの経験があるかどうかは
  一つの判断材料になりますが、
  条件にあう建物かどうかは
  工務店のインスペクション次第と言うことになります。
  耐震や断熱や気密、換気と言った性能に精通し、
  尚且つ長期優良住宅化リフォームの経験がある工務店は
  お探しになればお近くにもあるはずです。

 

• 2030年には既存不適格になる新築、建売を検討か
  あるいは
  中古住宅の性能向上リノベと
  長期優良住宅を狙うかですが、
  どちらにしても長期優良住宅は必須です。
  長期優良住宅の認定ない新築や分譲は
  検討対象ではありません。

 

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