2024年7月22日

中古住宅でも

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  今朝6時　外気は26度で85％
  窓を開けていても寝苦しいはずですね。
  今週は昼も夜も要注意です。

 

• 週末は犬山の家のリノベーション見学会でした。
  暑い中、お越しいただいた皆様には
  ここに改めてお礼を申し上げる次第です。
  30年ほど前の〇友林業の平屋の家のリノベーションです。
  Iphoneのパノラマなので
  画像に少しゆがみがありますが、
  雰囲気はお分かりいただけるでしょうか。
  写真を簡単に解説すると
  以前にあったのは和室二間と広縁、
  それに床の間と押入れ
  それを一つにして
  キッチンとダイニングにしてあります。
  右手に見える縦格子の障子のあるところは
  出書院と言われるもので、
  日本建築では通常床の間の窓側にあります。
  床の間の右手は仏間であったり
  押入れがありますが、
  こちらの家では両方とも撤去して
  キッチンの食器棚スペースとしています。
  写真右手の黒い食器棚がそうです。
  天井は撤去して梁が現しとなる勾配天井です。
  梁の上には屋根を支える束が何本もありますから、
  断熱と気密を強化するには難儀します。

 

• 当時の大手のHMの断熱は床はスタイロで2センチ
  （入っていればいい方で愛知県だとないケースが大半）
  壁、天井はグラスウールで厚さは5センチ程度
  気密なんて考えていませんから、
  現地で打合せをしているとどこからともなく
  冷気が入ってくるのが分かりました。
  古い住宅の断熱強化の手法は
  既に新住協で確立されていて、
  技術資料として会員に公開されていますからご相談ください。
  以前も申し上げましたが、
  筋のいい中古住宅はこれから需要が高まると思われます。
  なぜなら、単に中古と言うだけで
  筋のいいい中古住宅も
  筋の悪い中古住宅も
  市場評価は同じです。
  でも、いざ断熱性や気密性、
  耐震性を上げようとすると
  係る費用には相当程度の差が出ます。
  でも、今はどちらの住宅も同じ評価です。

 

• 一般の方はまだご存知ありませんが、
  国は住宅建築に関する
  法改正を矢継ぎ早に進めています。
  減少する人口
  溢れる空き家
  中でも性能の低い住宅を建ててもらっては
  子々孫々、社会全体のお荷物と言うことに
  遅ればせながら気が付いたわけです。
  ということで
  今国が準備を進めているのが、
  リノベーションでも
  確認申請の提出を義務化するというもの。
  どの範囲までのリノベーションに適用するか
  実はまだ明確ではありませんが、
  法改正の流れの主旨は
  いい加減な住宅や住まいは
  新築でもリフォームでももうこれ以上認めない
  実はヨーロッパなどでは
  新築のみならずリノベーションでも、
  行政の許可が必要な国が多数あります。

 

• 年々ひどくなっていく夏の暑さ
  温室効果ガスの排出をいかに少なくするかを
  誰もが考える必要があります。
  価格優先で
  性能の低い新築住宅を建てることができる期間は
  まだ少しありますが、
  社会全体の大きな流れを見れば
  建ててはいけない住宅です。
  そんな家を建てるより
  筋のいい中古住宅を購入し、
  性能向上のリノベーションする方が
  社会全体にとっても
  自分自身にとっても
  いいのではないでしょうか。
  実家があるのに
  新たに土地を購入して
  性能の低い家を建てる
  あなたにとっても
  それを相続するお子さんにとっても
  リスク以外ありません。

 

• ｐｓ
  国はリノベーションに対しても補助金を出しています。
  長期優良住宅化リフォームだけでなく、
  窓や断熱材、設備機器と言った
  個別の性能向上に資するものも対象です。

 

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