2024年7月17日

建替えの前に

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• ハーフユニットバス　
• こちらは、週末に平屋リノベーション完成見学会します
  

 

 

• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  今朝は21度で95％
  湿度が95％あっても気温が21度だと
  違和感はありません。
  不快指数は
  暑くないと心地よいの間くらいでしょうか。
  そろそろ梅雨明けの気配ですね。

 

• 本日は建て替えに伴う解体工事の現地調査。
  既存の家を解体するのには
  実は心情的に抵抗があります。
  まだまだ使えてもったいない・・・
  もちろん様々な事情がありますし
  当のご本人も考えた末のことですから、
  いろんなアドバイスはできても
  最終的な判断は当事者となります。
  家を解体するなんて経験は
  家を建て替えない限りありませんが、
  今後予想される溢れる空き家時代には
  使い道のない
  売れない
  相続した親の家を解体して、
  更地にして国庫に返納という
  ケースも増えると思われます。
  と言うのも空き家に対する固定資産税の減免は
  遠くない将来、
  段階的に廃止の方向と思われるからです。
  家を解体する、その費用は自分の負担です。
• 問題はその解体費用
  廃材処理費も高騰してますし
  アスベストの問題もあります。
  ほぼどんな家でもアスベストが使用されていると思って
  間違いはありません。
  なので解体工事をする時は、
  全ての家でアスベストの
  事前調査が義務付けられています。(もちろん有償です）
  何にアスベストが含まれているか？
  検索していただくと、こんなものにもアスベストが…
  事前調査はサンプリングして
  検体を専門機関に送って
  判定してもらうことになります。
  もちろんサンプリングは複数で、一体毎に検査となります。
  廃材の分別処理
  アスベストの解体作業者の
  長期に渡る健康管理等
  コストが上がることはあっても下がることはありません。

 

• 自分でも不思議なのですが、
  プレハブ住宅の解体にはそれほど抵抗はないんですが、
  木造住宅の解体にはなんだかなという
  もやもやとした感情が湧いてきます。
  特に瓦の屋根で真壁で日本家屋を体現したような家は、
  再生工事を経験している設計者や
  工務店から見ると
  いかようにでも再生できると分かっています。
  その経験がない
  設計者や工務店、ＨＭと相談すると
  「建て替えた方がいいですよ」
  ・・・・
  岐阜の田舎で日本家屋を体現したような家は
  40坪を越えますし、
  鉄骨の車庫があったり庭や植栽もあります。
  となれば解体工事費は皆さんが思っているより
  遥かに高額で片手くらい（500万）
  あるいはもっと、覚悟する必要があります。
  それだけあればスケルトンにして
  基礎も含め耐震補強ができます。

 

• 建て替えをお考えの方は
  最初に行った相談先のＨＭや工務店、設計者が、
  どういう考えの持ち主かでその先は大きく分かれます。
  どこに相談に行くか？
  その事前調査や情報収集が
  運命の分かれ道かもしれません。
  

 

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