2025年4月18日

高性能な賃貸住宅も選択肢の一つ

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  先日、黒部市にある　​YKKのパッシブタウン​に
• 行ってきました。
  建物は既に第5街区まで完成していて、
  第5街区の外構工事中でした。
  夏頃にその外構工事も完成するそうで、
  一般公開はその後のようです。

 

• ​第3街区は​　森みわさんの設計で改修物件です。
  YKKの社宅だった建物。
  昔の4階建て程度の公団のアパートを
  思い出していただくと、想像できるかもしれません。
  コンクリートで造られた建物ですから、
  断熱の改修は外側から断熱材を貼り付ける手法です。
  壁にはEPSというポリスチレンの断熱材を
  厚さ15センチで貼り付けてあります。
  壁がコンクリートのような
  熱容量の大きな素材でできた建物は
  室内側ではなく、壁の外側に断熱材を
  取付けるのが基本。
  ドイツでも同様な断熱改修が行われています。
  この外側に断熱材を貼り付けて
  断熱改修する時に、
  邪魔になるのがコンクリートでできた
  躯体一体型のバルコニー。
  バルコニーを外側から断熱材で
  包んでしまうことはできません。
  そうなるとバルコニーは熱橋と言って
  熱が逃げていく通り道になるんですね。
  この建物も改修前にはバルコニーがありましたが、
  熱橋対策で撤去。
  写真を見るとバルコニーがついてますが、
  これは後付けのバルコニーで
  躯体一体型ではありません。

 

• 性能レベルは2棟のうち、
  J棟はパッシブハウス認定
  K棟はアメリカのLEED for Homes認定でから
  性能的には折り紙付きです。
  日本でも今後このような
  高性能な集合住宅が増えていくと思われます。
  既設の建物を改修すれば、
  既存のコンクリートの建物を撤去して
  新設するよりも、安価にできます。

 

• 話しは変わりますが
  ​高性能賃貸研究会​と言うのがあります。
  新住協の夢建築工房の岸野さんや
  東大の前先生も関わってますが、
  時代が高性能な賃貸住宅を
  求めていると言っていいでしょうか。
  上記のパッシブタウンも実は賃貸住宅。
  検索していただくと、家賃も出ています。
  建築費が高騰していて
  都心の新築マンションは1億を越えています。
  住宅価格も同様に高騰してますし、
  職人不足の問題もあります。
  ひと世代前は新たに土地を購入して
  新築住宅を建てることは普通であり
  一般的でしたが、
  これからの時代はどうでしょう？
  そもそも夫婦二人の実家は
  どうなるか？
  どうするか？
  誰かが何とかしてくれるか？
  更に先を考えると、
  仮に家を建てたとして
  その家はお子さんの
  資産になるか
  負債になるか

 

• 現在の空き家の多くは
  耐震不足、断熱不足が主な原因ですが、
  建てた家が十分それらを満たしているかどうか
  満たしていなければ
  負債になる可能性が高いと思っていいでしょう。
• これから新築を検討される方は
• 幾つもの選択肢がありますが、
• 同時に検討すべき項目も数多くあります。
• 親世代の時の様に何も考えず、
  土地を買って家を建てる時代は終わりました。
• 耐震性、断熱性、省エネ性
  実家の終活、ローン金利
  資材の高騰、インフレ
  子供達への相続　etc.
• 家づくりは慎重に進める必要があります。
  

 

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