2024年12月17日

建設住宅性能評価の勧め

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• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  昨日の夕方には雪がパラついていましたが、
  今朝は大丈夫の様です。
  この時期の初雪で朝の積雪は大渋滞の元。
  ノーマルタイヤで運転する輩が必ずいます。
  坂道が登れないとか
  田んぼにひっくり返ってとかが、
  毎年のように繰り返されます。
  今年はさて、どうなるでしょう？

 

• 先週、可児の家の配筋検査でした。
  配筋検査は基礎コンクリートを打つ前の鉄筋の検査です。
  決められた通りの太さなのかとか
  鉄筋の組み立てられ方に間違いはないかなど、
  コンクリートを打ってからでは
  確認できないところを検査します。
  一般の住宅でも瑕疵保険で検査をしますが、
  今回の検査は、
  建設住宅性能評価による現場検査です。

 

• 住宅の検査は大きく分けて
  義務となっている瑕疵保険によるものと
  第三者機関によるものがあります。
  第三者機関によるものは性能評価によるものと
  民間の検査専門会社（ホームインスペクター）
  のものがあります。
  性能評価によるものは
  設計住宅性能評価と
  建設住宅性能評価の二つあって、
  頭の文字の通り設計だけを検査して
  評価する設計住宅性能評価。
  建設つまり施工を検査して
  評価する建設住宅性能評価があります。
  簡単に言うと、設計住宅性能評価は
• 図面や仕様、
  例えば断熱材に何を使うのかや
  サッシはどん種類のサッシを使うのか
  それらを使った時
  どんな性能になるかを評価するものです。
  それに対し、
  建設住宅性能評価は
  それらが図面通り間違いなく
  きちんと施工されているかを
  検査して評価するものです。
  いくら図面でいい性能の家になっていても、
  現場でのミスや間違いやがあれば
  その性能は担保されません。
  勘違いやミスは、人間ですから必ず起こります。
  それを複数の目で見ることで
  その発生リスクを低減させることができます。
  別の言葉で言うと
  監査とか査察となりますが、
  住まいを建てていく各段階で確認することで
  ミスや勘違いを是正することができます。
  つまり、その時なら
  簡単に直したり、是正することができます。
  後工程になってからの是正では
  費用も時間もかかってしまうのが、
  「その時」であれば容易に修正できますし
  再発防止や改善にもつながります。
  そのように考えれば
  とても有意義なことになります。

 

• 一般の方と工務店やＨＭでは
  施工に関しては相当程度のレベル差があります。
  一般の方が見ただけでは、
  その施工の仕方が間違ってるのか
  正しいのかがわかりません。
  それを同じ専門家の目で見て
  判断してもらうことができます。
  インスペクターも性能評価も
  それなりに費用は掛かりますが、
  一般の方にそれほど浸透しているわけではありません。
  そんなことをすれば
  HＭや工務店が気を悪くするんじゃないか
  信用してないんじゃないかと取られるのではと
  心配される方もいるかもしれませんが、
  きちんとやっている会社ほど歓迎されます。
  なぜなら第三者による監査や査察は、
  社員や職人の技術力向上や
  より良い住まいの開発につながるのですから。

 

• 実は工務店って一度仕様が出来てしまうと、
  何年も同じ仕様を繰り返す傾向にあります。
  日々の仕事に追われ、
  新しい技術の学びの時間が取れなければ
  当然そうなります。
  簡単に例えると気密シートの必要性は
  多くの方の浸透してますが、
  未だにしていない
  あるいはHeat20、G1.G2の断熱性が出せない
  どうやっていいのかわからない
  学ぶことを止めてしまったら
  進歩はそこで止まります。
• つまり経験と勘の工事の始まりです。
  検査や監査、査察は
  強制的に学びの場に立つことを意味してます。
  設計住宅性能評価や建設住宅性能評価、
  ホームインスペクターは
• 工務店にとって学びの場でもあります。
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