2020年7月6日

住まいには長期的視点が必要

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出典：野村総研　ニュースリリース
おはようございます、
紙太材木店の田原です。
昨日は下米田の家の土台伏せ。
梅雨の合間の貴重な雨の降らない日でしたが、
午後には雨が降りそうということで早朝（朝7時）から始めました。
田んぼの中の一軒家なので近隣からは遠く離れているので
可能なのですが、
雨の降る前にということで朝から現場で手伝うことに…
今朝は昨日の疲れが体中に残ってます（笑）
雨に濡れないように養生も完璧（自賛）ですから、
あとは建前を待つばかりです。
上のグラフは野村総研が出してる住宅着工予測。
2030年には55万戸となっています。
2017年に作成されてますがそれほど大きくズレは無いでしょう。
55万戸は分譲住宅や貸家も含んでいますが、
地場の工務店や設計事務所、HMが手掛けることの多い。
純粋な持ち家（注文住宅）だと18万戸。


出典：同上
人口が減っていくわけですから自然な流れですが、
相対的に増えているのが空き家。


出典：同上
数年前、800万戸も空き家があると話題になりましたが、
今から13年ほど経つとそれが2100万戸。
このようなことが予測される中で
これから家を建てる方はどんな家を建てたらいいのか？
そこに住む、住まないは別にして
お子さんは必ずその家を相続しますが、どんな家を残されるのか？
40年後だと想像もつきませんが、
20年で倍増していることを考えると
政策が変わらない限り3000万戸以上あまることになります。
ありがたく相続してもらえる家か、
処分もままならない負債となる家か？
（売るに売れない、処分しようとすれば解体費用がかかる、固定資産税は毎年かかる）
親の家の相続イコール負債の相続、
現在の空き家の多くはこのパターンでしょうか。
どんなに古くても家が建っていれば固定資産税は安くなりますが、
壊して平地にしたとたん、固定資産税は跳ね上がります。
30年や40年が賞味期限の消費される家。
自分達の一世代前の両親が建てた家の多くは消費される家でした。
その多くは暑い、寒い、耐震性がない
どれも性能が理由になっています。
パネルを載せてエアコン回せば問題無しでしょうか？
40年後、あなたが建てた家を子供たちが相続したい、
あるいは世間が売ってほしいと言ってもらえる家かどうか。
そのような視点で自分の家を考えることも、
これからは必要な時代になりました。
あなたが亡くなっても家は残ります、残ってしまうのですから。
自分達が建てた家なのだから自分達さえ住めればいい、
死んだら、後は野となれ山となれ、
なんて言っている場合ではありません。