2023年12月13日

あまりに高くなると・・・

 

• おはようございます、紙太材木店の田原です。

 

• 

 

• 昨日の日経新聞の
  建築費が過去最高になっているという記事。
  2015年を100として、
  2023年11月の木造住宅は133.2
  この建築費は建築費指数と言うもので
  工事原価のこと。
  指数や原価では一般の方には分かり難いので
  隣の記事では丁寧に、住宅の価格が出ています。
  東京23区が、一戸当たり7273万円・・・
  敷地の面積が50ｍ2から100ｍ2未満
  最寄り駅まで徒歩30分以内
  （バスで20分以内）という条件です。
  土地込みの価格なので
  調査対象は恐らく建売分譲価格と思われますが、
  東京23区の土地の値段が
  港区の坪単価は1500万前後
  それに対し足立区は150万で
  10倍の開きがあります。
  一口に7273万と言っても
  土地がどの程度なのかは見当が付きませんが、
  どちらにしても7273万のうち
  土地の値段は
  4000万から5000万くらいはあるのではないでしょうか。
  そうなると残りが建物価格となりますが、
  建売分譲となれば外構工事も含んでいるわけで
  その分を引けば建物としては
  2000万から3000万くらいと思われます。

 

• 

 

• 土地があまりに高ければ、
  性能向上にまわす予算は削られる傾向にあります。
  上のグラフのように
  建売分譲では82％が断熱性能等級4以下になります。
  ZEH基準に住宅にするためには
  断熱性能等級を5以上にする必要があるため、
  ZEH基準になってなければ
  必然的に断熱性能等級は4以下と推認できます。
  現在のところ高額な土地に
  性能の低い住宅が建つという
  いびつな構造になっていますが、
  国も手をこまねいているわけでなく
  新築の住宅の性能向上には
  順次法整備を進めているところです。

 

• つまり、性能の低い住宅は
  順次建てられなくなるような法整備です。
  同時に進めているのが、
  既存住宅の性能向上リフォームに対する補助金の拡充です。
  昨年に引き続き今年も窓のリフォームには、
  1350億円という多額の補助金が出ています。
  注意していただきたいのは
  残念ながら窓だけでは効果が低いこと。
  今年の新住協の研修で
  会員の断熱改修の事例が発表されましたが、
  その内容が窓リフォームをするのに
  とても参考になりますし、
  鎌田先生が先月名古屋で行った
  会員だけでなく一般の方向けでもある講演でも
  触れられていました。
  国の補助金は単に窓を付けることだけに
  向けられてますから、実務に携わる者は
  それがより効果を発揮できる姿にする必要があります。
  単に内窓を付けて窓リノベをするだけなら
  誰でもできますが、
  工務店の役割はその先やプラスアルファが
  できるところにあります。

 

• 新築で低い性能の家に住むか
  中古でも（リフォームして）性能の高い住宅に住むか
  今後ますます重要になってくる中古住宅の性能向上リフォーム。
  特に断熱性を向上させるリフォームは、
  結露や気密に関係してきますから
  十分な知識と経験が必要で
  設計者や工務店の技術が問われます。
  

 

• .