昭和130年　どんな家が？

• おはようございます、紙太材木店の田原です。
  昨日の午前中は岐阜市で地鎮祭。
  風が強く、テントの紅白の幕がかなり強く
  旗めいていました。
  風の強さは事務所に帰っても同じ。
  30年程前に下小屋を改装した事務所は、
  実は隙間だらけ・・・
  窓やドアを閉めていても、明らかに風を感じて寒い。
  こうなるとエアコンで暖房しても効果はありませんから、
• 躊躇なく薪ストーブ。
  部屋が暖かいというだけで何故だか幸せを感じます。

• さて、昨日は昭和の日でしたが
  我々世代は天皇誕生日がしっくりきます。
  令和7年は昭和で言うと100年だそうで、
  あと10年もすれば令和世代からすると
  昭和は我々世代の明治という感覚でしょうね。

• ひところ100年住宅という言葉がマスコミなどに
• 出ましたが、最近はそれほどでもありません。
  長期優良住宅が出始めたころに
  HMなどが言っていたように記憶してます。
  100年もつ住宅なんて
  想像もつかないかもしれませんが、
  ここ20年程の間に建てられた住宅の多くは
  構造的には十分持つと思われます。
  もちろん雨漏れなどの瑕疵や
  地震や火災の被害を除きますが、
  それらが無ければ持ってしまいます。
  いくら断熱性が低く寒い家でも
  光熱費がびっくりするくらいかかる家でも
  耐震性が最低基準の家でも
  天災や人災が無ければ、
  建物としては100年持ちます。
  ただ、それでいいという人がいればの話しです。
  そのような家でも
  住みたいという人がいればですが・・・

• 多くの場合、そのままではなく
  改修をしたり補強をしたりして、
• 住むことになります。
  HMや工務店という
  最小の資本で
  最大の利益を
  追求する企業サイドからすると、
  古い家の改修よりも新築にしましょうと
• いうことになります。
  中古車よりも新車の感覚でしょうか。
  私は長年リフォームもしているからか
  分かりませんが、
  中古という言葉にそれほど抵抗はありませんから
  実は中古品を結構使ってます。
  機能に問題がなければ、それでよしです。
  住宅についても改修によって
  断熱性や耐震性が新築住宅と同等になって
  問題がなければ、
  それでいいのではないでしょうか。
  長期優良住宅化リフォームと言うのがあります。
  中古の住宅を改修して長期優良住宅の基準に
  するというものです。
  もう10年以上前からあって、
  工事には補助金が出て恐らく今後も続くと思われます。

• ただ、この長期優良住宅化リフォーム
  書類審査が面倒だとか
  そもそも新築の長期優良住宅を
  建てたことがないなど
  何処の工務店でもOKという訳ではありません。
  ただ、住まい手にとっても
  中古住宅にとっても
  その中古住宅が建っている地域にとっても
  性能の担保された住宅がその地域に残るのは、
  とても有意義なことです。

• 実家の終活は後回しにして
  新たに土地を購入して
  長期優良住宅や性能表示と言った
  担保のない新築住宅を建てるのは
  それなりのリスクのある時代になりました。
  アパート住まいの方はそれまで
  ご自分で固定資産税を払ったことは
  あまりないはず。
  実家の固定資産税も両親の誰かが払ってますが、
  土地や建物を相続したり取得すれば
  固定資産税は必ず付いてきます。
  運が悪ければ30年後、
  奥様の実家
  ご自分の実家
  ご自分の家
  3軒分の固定資産税を払うことになります。
  人口減少の日本で
  家余りの日本で
  30年後、性能の低い住宅を
  簡単に買ってくれる人がいるかどうか
  想像してみる必要があります。
  あなたも中古住宅を買わずに、
  新築を建てているのですから。

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