社長ブログケヤキの木の下で
排水管を詰まらせないように
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
今朝も冷え込んでマイナス3度
快晴なので、すぐに気温は上がりそうです。
もうすぐお正月ですね。
金融機関も28日の土曜日から5日の日曜日まで、
1週間ほど休みのようです。
紙太材木店は28日から6日までお休みをいただきます。
- さて、多くの企業がお正月には休みになりますが
備えは大丈夫でしょうか？
エアコンが調子が悪くなった
給湯器が動かない
お湯が出ない
水道管が破裂した
なぜだか分かりませんが
お正月休みに起こりがちな住まいの不具合。
- 実は22日の日曜日の夕方、
19年前にお引き渡しをした
住まい手の方から電話がありました。
外の台所からの排水管が詰まりました
いろいろやったんですが流れなくて・・・
この住まい手の方はある意味、超ラッキー
これがお正月休みだったら
対応してくれるところは限られますし、
ネットで検索するといろんな業者が出てきますが
信頼性については？
金額がどれくらいになるかも気になるところです。
- この排水管の詰まりは2種類あって
住宅内の設備機器から外の排水桝までの詰まりと
外の排水桝から先の排水管が詰まるケースの
二つがあります
室内側での詰まりのケースは
自分でできることが大半です。
You Tubeなどで検索すると紹介されています。
ただ、外部の排水管の詰まりは
今回のケースのように
ご自分でとなるとなかなか難しいものがあって、
専門の治具などを使って詰まりを取り除きます。
- これらの詰まりに対する住まい手の方の対策は
定期的に外の排水桝をチェックすること。
排水桝は家から出てきた菅と
下水に直結する菅が交差して
直角に曲がっています。
このフタを外して
中を覗いて
何かが引っ掛かってないか確認し、
汚れや詰まりの原因になりそうなものがあれば、
ホースで強めの水を当てて流します。
- もう一つは台所で食器を洗う時、
油物の付いたお皿は例え少量でも
ティッシュやキッチンペーパーで拭き取ってから洗う。
実は排水管の詰まりはこの流された油が
原因のものが大半です。
冬場は特に気温が低いので、
管の中の温度も低いですから
油も固形化しやすくなります。
住まい手の多くの方が
工務店やＨＭのメンテナンス体制を気にされますが、
住まいのメンテナンスの多くは
住まい手自身でできるものが多くあります。
工務店やＨＭが対応するのは
不具合が発生してからですが、
その不具合が発生する前の段階は
住まい手しかできません。
設備機器の故障となると手が出ませんが、
エアコンや換気装置のフィルターの掃除などは
定期的に行っていれば
機器に対する負荷も軽減されます。
- 一昔前の私が子供のころ
家中の畳を上げて大掃除をしていた記憶があります。
今ではそんな家はありませんが、
家族そろって年に一度
家の大掃除と点検をするというのも - いいかもしれません。
- .
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隙間も集めれば・・・
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
今朝はマイナス2.7度の寒い朝です。
岐阜は日中でも7度までで、風も強いと予報していました。
- 家の隙間ってどこなの？
そう思われる方も多いと思いますが家中至る所にあります。
例えば壁。
現在では剛床と言って床合板を全面に張りますが、
だからと言って隙間が無い訳ではありません。
壁の中にある柱や間柱の周りの合板は
切欠いてあって、床下との間に隙間が出ます。
コーキングや気密シートで塞がなければ、
空気の通り道になります。
その隙間のすぐ前に
床と接してPBと巾木が取り付けてあります。
この巾木と床に1ｍｍの隙間があると
8畳の部屋ではどれくらいの隙間になるか？
8畳の部屋の巾木の長さは
3.6ｍｘ4で14.4ｍです。
入口のドアの幅を80センチとすると
14.4-0.8＝13.6ｍです。
この長さの巾木が取り付けてあります。
- この巾木と床のフローリングに
1ｍｍの隙間があるとしたら？ - 1ｍｍは0.1センチなので長さ1ｍの巾木は
100センチですから
100ｃｍｘ0.1ｃｍ
10ｃｍ2の隙間ができます。 - 10ｃｍ2は約3.1センチ角の穴です。
- 1ｍで約3.1センチ角の穴が一つある計算です。
- 8畳の部屋の巾木の長さは先ほど13.6ｍでしたから
- 3.1センチ角の穴が13.6個1ｍで10ｃｍ2の隙間ですから、
計算すると136ｃｍ2の穴。
136ｃｍ2の穴は11.6センチ角の穴となります。
- 8畳の部屋で
巾木と床のフローリングとの間に
1ｍｍの隙間があると
その部屋には11.6センチ角の穴があるのと - 同じなんですね。
- 1㎜の隙間なんてないよ
0.5ｍｍくらいと言う家でも
136ｃｍ2の半分ですから68ｃｍ2
四角い穴にすると8.2センチ角の穴です。
床と壁には巾木がありますが、
天井と壁には廻り縁があります。
廻り縁も同じ計算ができます。
- 上の隙間以外にどんな隙間があるかと言うと
サッシが引違いだとレールやめし合わせ部分
それに木枠周り
壁に取り付けるコンセントやスイッチ周り
この隙間を全部合わせた
半分の面積から
暖かい空気が出て行って
残りの半分から
冷たい空気が入ってきます。
隙間をつぶす確実な方法は、
まず第一に気密シートを張ること。
新築時やリフォームの時なら
容易にそれができます。
巾木と床の隙間、
たとえ0.5ｍｍの隙間でも
8畳の部屋で8.2ｃｍ角の穴です。
いくらエアコンで暖房しても
足元は暖かくならないことが
おわかりいただけると思います。 - 断熱材も大切ですが、
- 隙間対策も同じように大事です。
- .
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空き家を再生産しないために
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
今朝は氷点下2.5度、今シーズン一の冷え込みです。
過去の気象データでお隣の美濃加茂市の
1981年12月の気温を見ると、
氷点下になっていないのが5日しかありません。
31日の内、26日間が氷点下
一日の平均気温がマイナスなんて日まであります。
今月はまだ20日ですが
氷点下は5日間しかありません。
確実に温暖化は進んでいます。
それでもまだ、冬が寒いのは変わりません。
- さて、補助金の減額で灯油の値段は
今月、来月と上がっていきます。（ガソリンも）
燃料の補助金の総額は10兆円以上ですが、
お金の行先は元売りの会社。
ある意味、何も残らず消えていくお金です。
住まいの断熱性能を上げる
窓リノベのような補助金であれば、
それは形となって残っていきますが
燃料の補助金となると燃えてなくなります。
何も残ることはありません。
燃やしてしまうんですから・・・
一過性の効果しか望めない。
継続性のある効果は逆に望めない訳で、
税金の使い道としては疑問が残ります。
灯油をじゃぶじゃぶ使えば
暖かくなる家が、
これからも引き続き残ることになります。
本来であればそんな家は
神の見えざる手で
あるいは市場原理で
淘汰されていくべきなのですが、
それを遅らせる効果しかありません。
- 2023年の総務省の資料では
日本の総住宅数は6502万戸。
2018年から261万戸の増加です。
空き家は2018年から51万戸増えて900万戸。
誰が住むねん？
空き家のうち
賃貸や別荘などを除いた戸建て住宅は385万戸。
2024年の分譲と持ち家の
着工件数が約35万戸ですから、
11年分の家が余っていることになります。
- なぜ余っているか
なぜ誰も住まないかと言えば、
その多くが耐震性が低く
寒くて暑い家だから・・・
灯油をじゃぶじゃぶ使わないと
暖かくならないから
地震が来たら倒れるかもしれないから
そんな家で子育ては誰もしません。
これから日本で建てられる家で
求められている性能の家は
長期優良住宅で
耐震等級3
断熱性能等級は最低でも6
出来れば等級6+
そうでなければ、あなた自身が
空き家を再生産することになります。
- .
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平屋を建てる時に
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
研修で東京に来ていますが、
岐阜の田舎から出てくると圧倒されます。
これでもかと言うほど高層建築があって、
しかもまだまだ工事中。
タワークレーンがそこかしこのビルの上で動いています。
感覚的には名古屋が20個くらい集まったような・・・
人口
名古屋市230万人、東京都1400万人
経済規模
名古屋市13.5兆円 東京都113.5兆円
一人当たりで割り戻すと
東京は名古屋の約1.4倍の生産性がありますが、
市場の評価はそれ以上あることになります。
- さて、今朝のNHKのニュースで
変わる戸建て市場と題して住宅の事を報じていました。
ある住宅メーカーでは
平屋建ての契約が全体の4割になっていると言ってました。
実際今、基礎工事中の可児の家は
6宅地ある分譲地でお隣は平屋が建っています。
残りの4宅地の内2宅地も基礎の大きさから推測すると
平家のようです。
最近、なぜこんなに平屋が
増えてきたのか？
ひょっとしたら誰かがどこかで
意図的に平屋ブームを作り出していて、
知らず知らずにそちらに誘導されているとしたら？
- 2025年4月に建築基準法の改正があります。
それを見越しての入念な計画かも・・・
この改正で従来の木造2階建ての住宅は
4号特例が縮小され、構造計算が義務付けされます。
簡単に言うと2階建ての木造住宅は
建築士が構造計算をしているはずだから
確認申請の時の構造計算書なんて出さなくていいよ。
つまり、建築士の性善説に基づいて
計算書の提出を免除していたんですね。
それが2025年4月から、
2階建ての木造住宅を建てる時は
構造計算書の添付が義務付けられました。
特例で免除していたのを廃止し、
厳格に提出を義務付けたわけです。
住まい手に取っても
地域にとっても
国にとっても
きちんと構造計算された住宅しか建てられない訳で、
誰にとっても良さげですが
工務店やＨＭにとっては
構造計算の手間がどんと増えることになります。
今までは構造計算書の提出を免除されていただけで
建前上は計算していることになってましたが、
実際はされていなかったケースが大半・・・
住宅業界のグレーゾーンだったんですね。
そこに国交省がメスを入れた形です。
消費者金融のグレーゾーンの過払い金と似たような構図と
言ったらいいでしょうか。
- さてＨＭや工務店にとって構造計算の手間が増えることは、
コストの上昇を意味します。
計算をする手間
そして、計算書を提出して認可が下りるまでの時間も
目に見えないコストです。
現状でも長期優良住宅の場合、4週間ほどかかってますが
着工件数全体に占める
長期優良住宅の割合は半分以下です。
それが長期優良住宅並みとは言いませんが
全ての住宅の構造計算をチェックするとなると、
審査機関の数や人員を増やさない限り
従来の期間では認可は下りてきません。
今でも1か月近くかかっているのに、
それ以上となるわけです。
- そんな中上記の
もろもろの手間を回避する道が、実はあります。
2階建てじゃなくて平屋だったら従来通りでいいよ。
計算書の添付は免除してあげる、となってます。
それを見越しての平屋ブーム大作戦が
計画されていたしたら・・・
ニュースでは平屋と2階建ての家の図面を示して、
同じ床面積なら平屋は
階段や廊下が無くなるから2階建てより費用を
削減できると言ってました。
屋根の面積や基礎の面積が2倍になることはスルーでした。
鎌田先生も仰ってましたが、
平屋建ては総2階建てに比べ温熱的には
日射取得が減ることになりますから、不利になります。
簡単に言うと南面の窓の面積が
2階建てに比べ制約されます。
同じ様な面積にしようとすると
建物の横幅（基礎幅）を倍にする必要がありますから、
全体的なコストアップの要因となります。
- いろんな話をしましたが、
平屋がＮＧと言っているわけではありません。
上記のもろもろのことを知った上で
検討いただければ問題はありませんが、
平屋を建てる時のポイントをお伝えします。
平屋でも建築基準法は前提として
構造計算をすることになっています。
審査機関に提出しなくていいだけで、
計算はしなければなりませんから。
平屋を建てる時の契約の時には、
構造計算書も出してもらいましょう。
計算に余分な経費は掛かりません。
元もと、計算しなければならないのですから。
- .
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建設住宅性能評価の勧め
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
昨日の夕方には雪がパラついていましたが、
今朝は大丈夫の様です。
この時期の初雪で朝の積雪は大渋滞の元。
ノーマルタイヤで運転する輩が必ずいます。
坂道が登れないとか
田んぼにひっくり返ってとかが、
毎年のように繰り返されます。
今年はさて、どうなるでしょう？
- 先週、可児の家の配筋検査でした。
配筋検査は基礎コンクリートを打つ前の鉄筋の検査です。
決められた通りの太さなのかとか
鉄筋の組み立てられ方に間違いはないかなど、
コンクリートを打ってからでは
確認できないところを検査します。
一般の住宅でも瑕疵保険で検査をしますが、
今回の検査は、
建設住宅性能評価による現場検査です。
- 住宅の検査は大きく分けて
義務となっている瑕疵保険によるものと
第三者機関によるものがあります。
第三者機関によるものは性能評価によるものと
民間の検査専門会社（ホームインスペクター）
のものがあります。
性能評価によるものは
設計住宅性能評価と
建設住宅性能評価の二つあって、
頭の文字の通り設計だけを検査して
評価する設計住宅性能評価。
建設つまり施工を検査して
評価する建設住宅性能評価があります。
簡単に言うと、設計住宅性能評価は - 図面や仕様、
例えば断熱材に何を使うのかや
サッシはどん種類のサッシを使うのか
それらを使った時
どんな性能になるかを評価するものです。
それに対し、
建設住宅性能評価は
それらが図面通り間違いなく
きちんと施工されているかを
検査して評価するものです。
いくら図面でいい性能の家になっていても、
現場でのミスや間違いやがあれば
その性能は担保されません。
勘違いやミスは、人間ですから必ず起こります。
それを複数の目で見ることで
その発生リスクを低減させることができます。
別の言葉で言うと
監査とか査察となりますが、
住まいを建てていく各段階で確認することで
ミスや勘違いを是正することができます。
つまり、その時なら
簡単に直したり、是正することができます。
後工程になってからの是正では
費用も時間もかかってしまうのが、
「その時」であれば容易に修正できますし
再発防止や改善にもつながります。
そのように考えれば
とても有意義なことになります。
- 一般の方と工務店やＨＭでは
施工に関しては相当程度のレベル差があります。
一般の方が見ただけでは、
その施工の仕方が間違ってるのか
正しいのかがわかりません。
それを同じ専門家の目で見て
判断してもらうことができます。
インスペクターも性能評価も
それなりに費用は掛かりますが、
一般の方にそれほど浸透しているわけではありません。
そんなことをすれば
HＭや工務店が気を悪くするんじゃないか
信用してないんじゃないかと取られるのではと
心配される方もいるかもしれませんが、
きちんとやっている会社ほど歓迎されます。
なぜなら第三者による監査や査察は、
社員や職人の技術力向上や
より良い住まいの開発につながるのですから。
- 実は工務店って一度仕様が出来てしまうと、
何年も同じ仕様を繰り返す傾向にあります。
日々の仕事に追われ、
新しい技術の学びの時間が取れなければ
当然そうなります。
簡単に例えると気密シートの必要性は
多くの方の浸透してますが、
未だにしていない
あるいはHeat20、G1.G2の断熱性が出せない
どうやっていいのかわからない
学ぶことを止めてしまったら
進歩はそこで止まります。 - つまり経験と勘の工事の始まりです。
検査や監査、査察は
強制的に学びの場に立つことを意味してます。
設計住宅性能評価や建設住宅性能評価、
ホームインスペクターは - 工務店にとって学びの場でもあります。
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