社長ブログケヤキの木の下で
高性能な賃貸住宅も選択肢の一つ
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
先日、黒部市にある YKKのパッシブタウンに - 行ってきました。
建物は既に第5街区まで完成していて、
第5街区の外構工事中でした。
夏頃にその外構工事も完成するそうで、
一般公開はその後のようです。
- 第3街区は 森みわさんの設計で改修物件です。
YKKの社宅だった建物。
昔の4階建て程度の公団のアパートを
思い出していただくと、想像できるかもしれません。
コンクリートで造られた建物ですから、
断熱の改修は外側から断熱材を貼り付ける手法です。
壁にはEPSというポリスチレンの断熱材を
厚さ15センチで貼り付けてあります。
壁がコンクリートのような
熱容量の大きな素材でできた建物は
室内側ではなく、壁の外側に断熱材を
取付けるのが基本。
ドイツでも同様な断熱改修が行われています。
この外側に断熱材を貼り付けて
断熱改修する時に、
邪魔になるのがコンクリートでできた
躯体一体型のバルコニー。
バルコニーを外側から断熱材で
包んでしまうことはできません。
そうなるとバルコニーは熱橋と言って
熱が逃げていく通り道になるんですね。
この建物も改修前にはバルコニーがありましたが、
熱橋対策で撤去。
写真を見るとバルコニーがついてますが、
これは後付けのバルコニーで
躯体一体型ではありません。
- 性能レベルは2棟のうち、
J棟はパッシブハウス認定
K棟はアメリカのLEED for Homes認定でから
性能的には折り紙付きです。
日本でも今後このような
高性能な集合住宅が増えていくと思われます。
既設の建物を改修すれば、
既存のコンクリートの建物を撤去して
新設するよりも、安価にできます。
- 話しは変わりますが
高性能賃貸研究会と言うのがあります。
新住協の夢建築工房の岸野さんや
東大の前先生も関わってますが、
時代が高性能な賃貸住宅を
求めていると言っていいでしょうか。
上記のパッシブタウンも実は賃貸住宅。
検索していただくと、家賃も出ています。
建築費が高騰していて
都心の新築マンションは1億を越えています。
住宅価格も同様に高騰してますし、
職人不足の問題もあります。
ひと世代前は新たに土地を購入して
新築住宅を建てることは普通であり
一般的でしたが、
これからの時代はどうでしょう？
そもそも夫婦二人の実家は
どうなるか？
どうするか？
誰かが何とかしてくれるか？
更に先を考えると、
仮に家を建てたとして
その家はお子さんの
資産になるか
負債になるか
- 現在の空き家の多くは
耐震不足、断熱不足が主な原因ですが、
建てた家が十分それらを満たしているかどうか
満たしていなければ
負債になる可能性が高いと思っていいでしょう。 - これから新築を検討される方は
- 幾つもの選択肢がありますが、
- 同時に検討すべき項目も数多くあります。
- 親世代の時の様に何も考えず、
土地を買って家を建てる時代は終わりました。 - 耐震性、断熱性、省エネ性
実家の終活、ローン金利
資材の高騰、インフレ
子供達への相続 etc. - 家づくりは慎重に進める必要があります。
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南面のサッシガラスと暖房費
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
昨日から富山に来てます。
途中のひるがの高原は吹雪で、車載温度計の外気温は0度
- 幸い、路面に積雪はありませんでしたから
安全に来ることが出来ました。
積もるような雪だったら、サービスエリアで足止めでした。
- 富山に来たのはYKKの黒部萩生製造所PSスタジオと
パッシブタウン
それに、黒部製造所の見学です。
紙太材木店では標準的なサッシは
エクセルシャノンとＹＫＫです。
APW430やNS50を使っていますが、
サッシも年々進化しています。
特にサッシに使われるガラスについては、
サンゴバンの優れたガラスが使われるようになりました。
木製サッシでは佐藤の窓のスマートウィンや
シャノンのＮＳ50でも使われていますし、
YＫＫでも同様です。
- サッシのガラスの種類と聞くと
ペアガラスやトリプルガラスが思い出されますが、
実は住宅で使われるサッシのガラスは - 何十種類もあります。
QPEXやホームズ君などの計算ソフトで、
選択できるガラスのリストを見ると多くの方は驚かれます。
主に、
Ug値と言われるガラスの熱還流率と
日射取得率のηg値で分けられます。
Ug値は熱還流率なんて言うと分かり難いですが、 - 断熱性の事です。
- 最近はUa値で住まいの断熱性を数値化しますし、
サッシから逃げていく暖房エネルギーは
壁よりも多いと言うところが強調され、
Ua値をよくするためサッシを小さくしたり、
出来るだけサッシの数を少なくする
設計者やHMもあります。
新住協でもPHJでも日射取得による
暖房エネルギーの削減効果を見ています。
なので、簡単に言うと
南面のサッシは出来るだけ大きく
出来るだけ多くと言うところを意識しています。
- そこで関係してくるのがサッシのガラスの
Ug値（熱貫流率＝断熱性）と
ηg値（日射取得率）
今までの日本のサッシのガラスは
Ug値（熱貫流率＝断熱性）が良ければ
ηg値（日射取得率）が悪い
ηg値（日射取得率）が良ければ
Ug値（熱貫流率＝断熱性）が悪い
二つの値は相反する関係にあったんですね。
しかしサンゴバンのガラスは
二つが両立してるガラスです。
この二つが両立すると
南面にこのガラスを使うことで、
暖房エネルギーを大きく削減することができます。
日射を取得するタイプのガラスと - 取得しないタイプのガラスのηg値は0.6前後と0.3前後で、
- 約2倍の違いがあります。
- 現在建設中の可児の家で
- どれくらい暖房費が違ってくるか計算すると、
- ガラス取得しないタイプに変えただけで
- 暖房費は約30％アップ自然温度差は2度低下します。
- でも逆に取得しないタイプは断熱性が少し上がるので、
- Ua値が0.01良くなります。
- Ua値がいくら良くなっても、暖房費が上がるようでは意味がありません。
サッシは、どんなガラスを使うかによって
暖房費は大きく異なります。
デザインや性能、予算のバランスを見て
設計者と相談しながらお決めください。
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玄関の換気と床の工夫
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
昨日の雨が嘘のような快晴な朝です。
週末はお祭りでしたが、日曜日は雨
せっかくの子供神輿も出番がありませんでした。
- さて、その週末に肥田瀬の家の定期点検に
- 行ってきましたので、
一般の家とは少し違ったところをご紹介します。
玄関の床はタイルが一般的ですが、
こちらの家はタイルカーペット。
- オフィスなどの床ではタイルカーペットが普通です。
住宅で使用しても、何の問題もありません。
玄関の床はタイル一択、 - それしかないというのはある意味固定観念です。
田舎だと泥や土が靴について床が汚れる心配もありますが、
町中ではそもそも土を踏む機会や泥の道なんてのが - ありませんから、心配はいりません。
それにオフィスでもそうですが、 - 掃除機で簡単に掃除ができます。
室内用の掃除機と玄関用の掃除機を
別にしておけば清潔感も保たれます。
汚れれば洗剤で掃除できますし、張り替えるのも容易です。
- 上の写真は新住協の総会の時の訪れた
久保田代表理事の自邸の玄関。
玄関タイルの場合、
タイルの下地は質量の大きなコンクリートが大半です。
そこに磁器タイルが張ってあるわけで、
エアコンという空気で質量の大きな玄関を温めようとすれば
いろんな工夫が必要になります。
一般的には
高性能を謳っている住まいでもタイル張りの場合、
工夫をしないと玄関周りは寒い傾向にあります。
カーペットの場合は、フローリングの下地と同じで - 合板ですから床下に空間があります。
床断熱でも
基礎断熱でも
問題ありません。
- もう一つの紹介は写真右手の下駄箱の中。
- 実は下駄箱の中に、24時間換気の排気口があります。
他所の家に行って玄関を開けると、その家独自の匂いがします。
住まい手の方はその匂いに慣れてしまっているので
気づきませんが、よそ様の家に行くと分かるんですね。
日本は清潔感を大事にしますから
内と外を分けて、
外で履いていた靴を玄関で脱ぐ文化です。
必然的に玄関周りに下駄箱が必要になり、
結果として靴が数多く集中することになります。
家族全員の靴となると
長靴、ブーツ、運動靴、革靴、普段履きの靴・・・
20足や30足は普通にあります。
その全部の靴が下駄箱と言う狭い空間の中に
閉じ込められて、
靴から出る匂いは凝縮されているわけです。
その空気はどこへ？
一種の全熱交換で24時間換気してるから
玄関なんて匂わないはず？
玄関がなんだか寒いと感じるようなら、
換気の工夫がしてないと見ていいでしょう。
親しい友人が訪ねてきたら、
一度聞いてみるのもいいかもしれませんが・・・
- 住まいを計画中の方は、
玄関の換気について
設計者に相談してみてください。
臭いの発生源の台所やトイレには
換気扇があるのですから。
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食い意地が・・・
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
昨日の夕方は土砂降りの雨
夏なら夕立ですが、菜種梅雨の大雨版でした。
そんな中、検討中の土地を
住まい手の方と見に行ったのですが、
現地に着いた途端大雨になって
暫く、車の中で待機状態でした。
幸い土砂降りはすぐに収まったので、何とかなりました。
- さて、いよいよ筍の季節。
写真は今シーズンの初物で3本の収穫でした。
掘ってきて即、かまどで炊きます。
糠や重曹であく抜きすることはありません。
そのまま２つに切って、
皮を剥いてかまどに放り込むだけです。
筍は少し歯応えがあるという印象があるかもしれませんが、
初物は別格の柔らかさ
サクサクとホロホロの間でしょうか。
田舎暮らしの特権とも言えますが、
実は竹藪の維持には時間も手間もかかってます。
道路沿いの竹林は空き缶やごみを投げ込まれます。
残念ながら、注意書き程度では止まりません。
夏場は草刈りが何度も必要です。
筍を生やす竹は5年程なので、
それ以上の年齢の竹は
毎年間引きして処分する必要があります。
20本ほどの竹林ですが、春に出てくる筍は100本以上。
ひとシーズン何もしなければ、
手の付けられない竹藪になります。
経済的な事だけ考えれば、
スーパーで買ってこれば同じような筍で安く済みます。
薪ストーブと似たところがあって、
薪ストーブもエアコンで暖房すれば
同じような暖かさになりますが、
手間と時間とコストをかけて薪を集めるのは
それが趣味と言う人もいます。
暖かさにプラスした何かを
家族や訪れた人に
感じてもらいたいという気持ちも、どこかにあります。
プラスした何かが
何なのかは人それぞれです。
- 住まいでも
合板のフローリングと無垢の床材の場合、
見た目はほとんど変わりがありません。
離れて見れば、
壁のビニルクロスも漆喰も同じように見えます。
塩ビシートを張ったドアや窓枠も、
木製のものとの違いは
見た目ではそれほど分かりません。
それでも自然なものを使われたい方は、
漠然とした何かを
家族に伝えたい
感じてもらいたい
分かってもらいたい
そんな方が多いように感じます。
筍の場合は単に食い意地が
張ってるだけとも言えますが・・・
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排水管メンテナンスの仕方
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
今朝も快晴で気持ちのいい朝です。
ケヤキの新緑も、春を感じさせてくれます。
- さて、排水管の詰まり
実は昨日設備屋さんと排水管の詰まりの直しに - 行ってきました。
キッチンのシンクの水が流れなくなって
近所の設備屋さん来てもらい
一旦、流れるようになったけれど、
食洗機の排水時に
まだ、ゴボゴボと異音がするとのこと・・・
近所の設備屋さんは
薬品とラバーカップを使ったとのこと
また、ご主人も高圧洗浄で外の排水桝から
洗浄ホースを入れて
詰まりを除去されたと言ってました。
それでもゴボゴボと異音がするのは
まだ詰まりが残っているとして、連絡がありました。
- 床下に入って排水管を確認すると
外部からの管が90度に曲がっていて、
高圧洗浄のホースは詰まりで
そこを曲がれなかったと思われます。
なので、その部分からシンク下までの
詰まっている管自体をカットしました。
- 管はVU75で、直径は89ｍｍあります。
- 対策は4つ
①食器を洗う前にキッチンペーパーなどで
油分を拭き取る
②シンクを使った後は水や湯をケチらず
鍋一杯分流す
③定期的に詰まり防止の洗浄剤を流す
④年に一度は外部の排水桝のフタを外して、
異常がないか確認する
- ＨＭや工務店の定期的なメンテナンスは
異常があるか無いかの確認がメインで、
いわば見るだけ、点検だけです。
異常が起こらないように事前に何かしてくれる
メンテナンスではありません。
住まいのメンテナンスは
建築した工務店やＨＭよりも
住まい手自身が行うことの方が多くあります。
因みにこの家は築4年です。
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株式会社 紙太材木店
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