社長ブログケヤキの木の下で
断熱等級6以上の住宅設計ガイド
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
先日、国交省から断熱性能等級6以上の
断熱性を有する住宅を対象にした
住宅設計ガイドが発表 されました。
最近は大手のＨＭだけでなく、
地場の工務店や設計事務所も
断熱性能等級6の住宅を出しています。
- 主な基準はUa値とηAC値
Ua値は熱還流率
ηAC値は夏の日射の入り易さ
どちらも数値が小さいほど、住み易くなります。
これだと数値を良くして
断熱性能等級6をクリアしようとすると、
出来るだけ窓は小さく
窓の数は少なく
そんな方向の設計に行きがちになります。
最近は平屋ブームですが、
南面の窓が小さいだけでなく
東西の窓も採光基準ギリギリかという家も、
至る所で目にします。
壁に比べれば窓の断熱性は悪くなりますから、
Ua値を良くしようと思ったら
窓を小さく、数は少なくがお約束。
窓が少なく、小さくなれば
夏の日射も入りませんから
ηAC値も良くなるという
ある意味、平屋、窓無しは等級6クリアの
一石二鳥住宅とも言えます。
それを懸念したかどうか分かりませんが、
今回国交省が出してきた設計ガイドは
「省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド」
「断熱性能」に優れたではなく
省エネ性能に優れたとあります。
断熱性能等級6以上の住宅を
対象にした設計ガイドで、
一般の方にも分かりやすくまとめてあります。
- 高断熱住宅の計画・設計上の視点として
3つを上げています。
視点1 季節・方位・時間に応じて日射を調整できる設計
視点2 家中を快適にするための適切な暖冷房設備・換気設備の設置
視点3 レジリエンス性の向上
簡単に言うと
平屋窓無し、一石二鳥住宅は視点1が抜けているんですね。
型式認定を取得した住宅で南面の窓を大きくすれば
型式外になりますから、
設計や申請は
オーダーの注文住宅と同じで
長期優良の申請や
性能評価の申請も
全てすることになります。
金額は窓が大きくなっただけで、
びっくりするほど跳ね上がることになります。
もちろん、都市部で視点1が
そもそも望めないケースもありますが、
そのような条件でなければ
設計者は視点1を考慮した設計が求められます。
- これから新築をお考えの方
特に断熱性能等級6以上の家をお考えの方のは、
とても参考になる設計ガイドです。 - 是非、ご一読ください。
- .
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地方の戦略
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
昨日は近くの愛宕山、
通称米田富士の山頂にある祠の修繕資材運びでした。
背負子に砂やセメント、木材を縛り付けて
50名ほどで山頂を目指します。
なんだか大変そうですが、標高は265ｍ
荷物を担いで登っても30分ほどで山頂ですから、
そんなに大変ではありません。
米田富士があるのは、川辺町の福島と言うところです。
福島と聞けば戦国武将の福島正則を思い出しますが、
下山中に立ててあった看板を見て実は驚きました。
川辺町の教育委員会が設置 したもので
福島は、福島正則の先祖の出身地とあります。
川辺町に住んでいながら全く知りませんでした。
- 下山中にトレッキング姿の女性二人と
すれ違いましたが、地元の方ではなさそうでした。
最近、川辺町は岐阜のグランドキャニオンで
知られるようになりました。
米田富士があるのは飛騨川を挟んだ対岸側ですが、
岐阜のグランドキャニオンからは - 直線距離では2Kmほど
どちらも初心向けでお子さんでも問題なく登れます。
（米田富士は小学生の時の遠足場所）
飛騨川はボートコースですが、
川辺大橋の上流はコース外になっていて
サップが人気
来年にはキャンプ場もできるようです。
それなりに知られる町になって、
ここ数年人も県外からも来るようになりましたが、
実は川辺町には観光課がありません。
つまり町として、これらの来る人の受け入れ体制が
まだ整っていない状態です。
駐車場が無い
トイレが無い
案内が少ない
・・・
数年前から議論されていましたが、 - まだ足踏み状態です。
- これから人口が減少していく時代。
地方の行政に求められるのは、
10年先、20年先の町をどうするかと言う戦略です。
戦略が無ければ、
行き当たりばったりの対応になってしまいます。
人が町外から来てくれるのは、
地方の町にとってはありがたいことで
様々なチャンスでもあります。
実は岐阜のグランドキャニオンと - SNSで発信しただけで、
- 人が来るなんて誰も思ってなかった
- というのが真相です。
- 地方の行政にはインバウンドを含め
- ある日を境に人が集まり始めることもあるわけです。
- 町が持つ様々な資源を再検討して、
- 事前に準備しておく必要があります。
- 川辺町にこれからも継続して人が来てくれるどうか
- 行政の手腕にかかっています。
- 本日は商工会の会員としてのブログでした。
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目標値ではない
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
連休が終わって、もう週末・・・
早い一週間でした。
- 先日、県の住宅課から
- 脱炭素社会ぎふモデル住宅普及事業費補助金の
チラシが30部ほど送られてきました。
住宅関連事業者宛てになってますから、
恐らく県内の工務店にはどこも送られていると思います。
補助の要件であるモデル住宅の仕様は
断熱性能等級5、
一次エネルギー消費量等級6 となっています。
ZEH基準なので
太陽光パネルの設置は必須となります。
この仕様の家を建てれば、
補助金を出しますと言うことは
誘導基準と言うことでしょう。
つまり、まだその基準に達していない家が
それなりにあるということになります。
- この4月から基準法が改正され
従来、耐震性のみであった義務化
つまり一定基準以上の耐震性が無い家は
建てられなかった訳ですが、
断熱性についても義務化されました。
これからの家は、
断熱性能等級が4以上でないと
建てられなくなりました。
県の補助金は断熱性能等級4の一つ上の5にしたら
出しますよと言うものです。
このように案内されると
じゃあ、それを目標にしよう
補助金も出るのだから
その数値をクリアして達成できれば
きっといい家、
暖かい家、
省エネな家になるに違いない・・・
確かに従来の家に比べればそうなりますが
比較対象の従来の家のレベルが低すぎたとしたら？
- https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001885272.pdf”>
国交省は2030年までに - こちらの図のように改正しようとしています。
- 2030年までに今回の県の補助金の
- 対象レベルの断熱性能等級と
一次エネルギー消費量等級が、
国の最低基準になるから
せめて、それだけのレベルにはしてくださいね。
出来ればその最低基準を目標とせずに
もう少し上のレベルを目指して・・・
と言うのがホンネでしょう。
- 2050年のカーボンニュートラルまでには
まだ25年あります。
30歳で家を建てると55歳。
どんな家が普通の家になっているか想像力が求められます。
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実家の再生工事も選択肢
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
連休最終日の昨日は雨。
お昼近くでも14度程度、寒い一日でした。
エアコンでは暖かさが感じられなくて
薪ストーブを少し焚きましたが、
この時期に焚くと何故だか少し罪悪感を感じます。
- さて、現在、紙太材木店で新築やリノベーションの
打合せに使っている建物は、
20年ほど前に再生させた建物です。
元もとは造作材と言って、
建物の内部で使う木材を保管していく建物でした。
建てられたのは大正7年ですが、
使われている木材は古材で
どこかにある建物を移築したものと思われます。
金輪継ぎで柱を修復してあったり、
梁や桁にはほぞ穴がそのまま残っていたりします。
当時、木材は貴重で
建物を解体しなければならない場合でも
現在のように廃棄処分ではなく、
使える木材は使うのが一般的でした。
ある意味、現在のSDG’sが
当たり前の時代とも言えます。 - それが戦後、こと住宅に関しては
全く忘れ去られたように新築重視。 - 古い住宅は解体、処分と言うのが
当たり前になってしまいました。
工務店やHMに家の相談をすると
誰もが口をそろえて、
古家は解体して新しく建てましょう。
工務店やHMにとってはその方が楽なんですね。
それが実は現在でも続いていますが、
時代は変わりました。
新しく土地を買って新築を建てるは、
一定のリスクのある時代になりました。
- 人口が減っていき家は現在でも余ってますが、
これから先も更に空き家は増えていきます。
相続する実家の終活や
ひょっとしたら
両親の実家がまだ残っていたりする - ケースもあります。
新たに土地を購入する前に、
どこかに自分が相続する可能性のある土地があれば、
そこに家を建てるのも検討すべきでしょう。
更に言えば、ご実家のフルリノベーションも
視野に入れておく必要があります。
土地の購入費が抑えられるメリットは
計り知れません。
田舎でさえ数百万から1千万以上かかる土地代が
節約できますし、
別に家を建てた時にある
将来実家を相続した時のリスクを回避できます。
実家が簡単に売却できれば大丈夫ですが、
出来なければ解体処分費や
固定資産税を将来にわたって
負担することになります。
- 古い家でも技術力のある工務店なら
いかようにでも
リノベーションすることができます。
国も長期優良住宅化リフォームを
補助金を出して支援しています。
住宅のフルリノベーションや再生工事で
注意しなければならないのは、相談先です。
技術力がなければ、
壊して新築にしましょうとなります。
参考になるのが 住宅医協会です。
新築を検討される方は
一度ご実家や空き家のフルリノベーションも
検討してみてください。
耐震性や断熱性、省エネ性なども含め
検討してもらえます。
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フラット35金利引き下げ
- おはようございます、紙太材木店の田原です。
11連休や8連休の話しも聞きますが、
紙太材木店は暦通りの休み。明日から4連休です。
本日最終の筍掘りは17本の収穫。
今シーズンは累計で168本となりました。 - まだ、細い筍が出てきますが、
草も茂ってきましたから草刈りをしなければなりません。
土場の草刈りも残ってますから、
休みは草刈り連休になりそうです。
- さて、5月のフラット35の金利が先月に比べ大幅に下がり、
0.12％下がりました。
返済期間 21年以上では
1.82％（▲0.12％）です。
フラット35はポイントによる - 金利引き下げ制度があります。
- ポイントは
家族構成
住宅性能
維持保全
地域連携
上記の4つに付与されていて
内容によってポイントが異なります。
全て該当すると（▲1.0％）
返済期間21年以上、
基準金利1.82％が0.82％となります。
最近は「金利のある時代」と言われて、
変動金利を引き上げる動きが始まってましたが、
民間の変動金利も据え置きの状態です。
とは言いながらフラット35は
ポイントを全て取れれば基準金利から▲1.0％で
0.82％になります。（期間限定）
日銀は今後、 - 政策金利を0.25％程度上げると言ってますから
変動金利は上乗せされます。
そうなると5年とか10年の - 金利引き下げ期間の縛りがありますが、
35年で均せばフラット35の方が - 総額ではほぼ安くなります。
- 一昔前のフラット35のイメージは、
銀行で住宅ローンが借りられない人が - 利用するローンでしたが
現在の金利情勢ではフラット35の方が - 有利と言うことになります。
- これはフラット35の金利引き下げ要件に
- 満たない住宅を建てる人が、
- 民間の銀行の住宅ローンを使うと言うことになります。
- Gx志向型住宅の補助金
各自治体からの補助金
フラット35の金利引き下げ、 - 昨年まで併用できなったものが
併用可能になっています。
- 紙太材木店では標準的な仕様で
全ての優遇措置を受けることができます。
金利引き下げ要件に合致する住まいを - 建てられる方は、
- 安易に民間の住宅ローンに決めずに
- フラット35の検討を始めるべきです。
- P.S.
- 岐阜県の場合県産材の使用で
- さらに金利が優遇されます。（全期間-0.2％）
- 他の自治体でもその可能性がありますから、
- 担当者とご相談ください。
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